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內容來自sina新聞
"雖然有局部房地產成交量下降的現象,但在穩定2胎銀行年息怎麼貸款比較會過件的剛性需求和換樓需求的支持下,房地產大跌可能性不大,"對於今年的行業環境,中海地產董事局主席郝建民昨日向南都記者表示,預計本輪調整過程中,市場不會差過2011年或去年下半年,行業會繼續分化整合。
憑借嫻熟的資本運作能力,中海獲取資金的成本可謂相當低廉。去年底,中海集團借貸及應付擔保票據分別為400.1億港元及326.9億港元。在第四季度大 幅增加土地購買的情況下,凈借貸水平從2012年底的20.5%上升至28.4%。根據標普、穆迪等機構評價,這個數據是行業理想水平。
中海地產今年銷售目標僅增1%
2014年,中海地產計劃銷售額1400億港元,這一目標比今年的業績僅僅增長1%,而今年可售貨值達2200億港元。昨日中海地產管理層對此表示,銷售目標看來有些保守,但承諾瞭就一定要做到。
在行業競爭壓力之下,中海的低息受到同行的青睞。不少房企為降低成本,謀劃入股銀行或進行多元化投資。中海地產董事局主席郝建民昨日對此表示,"不熟不做"。
"一個企業一定要有自己獨到的資源和優勢,如果在全行業都有優勢那是不可能,而且這樣的發展也是不長久的。所以中海還是會做好我們的主業,"郝建民表示,目銀行信用貸款部二胎年息前沒有考慮銀行或互聯網等方面的副業發展。
對"資金密集型"的房地產而言,金融行情必須關註。中海預計,在推動金融改革和去杠桿化的情況下,預計將促使金融市場整體流動性持續偏緊,有可能影響短期的經濟增長動力。
南都訊 記者陳琳琳 昨日,中海地產召開2013年全年業績發佈會宣佈,去年全年營業額上升27.7%至港幣824.7億元,合同銷售額 1385.2億港元,經營溢利達283.5億港元。目前中海地產持有的現金流為414.8億港元,凈負債比為28.4%,處於行業低位。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09243988668.shtml
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