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樓價與松限前相差不大,但在佛山屬“高位”

2014年廣佛板塊樓市最熱 樓價處 高位區

在廣州客戶“幫襯”的背景下,8月份以來整個大佛山單月成交量也突破百萬平方米,其中廣佛板塊所在的南海區成交額貸款信貸貸款全省皆可處理土地信用貸款借貸利率多少免費諮詢試算更是占全市半壁江山,尤其是廣佛板塊所在的南海東部三鎮街,總成交金額占據全區的八成比例。

對此,南海房協秘書長麥志光表示,佛山市提出調整限購政策後,南海區新建房產的成交出現瞭“井噴”現象,一方面是因為南海區已經成為實力房企最集中開發的區域,另一方面,隨著“限購政策”的放松以及央行適時修改瞭房貸的認定標準,廣佛置業也進一步被拉動。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09005961657945724080123.shtml

數據來源:南海區土地交易中心

(以上價格來源綜合南海區房協監控數據與市場監測數據,為階段參考價格)

廣佛區域受到廣州消費者青睞,各大房企也鐘情於此開疆拓土。於是傳統意義的廣佛板塊在2013至2014年得到進一步擴延,從傳統的裡水金沙洲、大瀝黃岐發展至桂城千燈湖、三山新城以及順德陳村等區域。目前,中海、保利、萬科、綠地、中信、雅居樂、恒大和新世界等大房企都已進駐。據南海區房協發佈的數據統計,目前在南海區域有項目的知名房企業已達30多傢,成為華南區域知名房企運作最集中的區域,而且多數房企將廣大安區土地貸款率利試算表佛板塊作為重要的開發區域。



限購放松後,南都記者抽取佛山南海廣佛板塊11個樓盤,在佛山放松限購後(含當周)四周的時間內,成交量均出現不同程度上漲,有7個樓盤的成交量都出現瞭翻倍增長。其中,多數樓盤客戶中五到九成買傢來自廣州。

采寫:南都記者 路漫漫 林廣

與佛山2011年限購令落地之前不同的是,以往廣佛板塊的住宅產品以“江景大戶”“精裝豪宅”為主,現在,則轉為以剛需的中小戶型產品為主,並且綜合體商業項目也開始增多。80-120平方米的精裝三四房是這一區域的主打產品,吸引不少來自廣州的首次置業或首次改善型客戶。

廣佛板塊的樓價與成交量的表現幾乎一致。限購後的價格水平是區域相對較低的,2012年開盤的項目不少甚至打出“成本價賣樓”的口號,如恒大禦景灣開盤時僅為萬餘元起步。但從2013年開始,交界處的不少樓盤價格出現不同程度的上漲,如恒大禦景灣和金名都等項目。

不過,有意思的是,盡管從去年8月開始該區域成交活躍度明顯再度被“激活”,但板塊的樓價與松限前相差並不大,幅度不超過5%。目前,位於佛山南海裡水中心區、桂城平洲、三山新城等區域主力在售樓盤價格在8000-12000元/平方米不等,而金沙洲板塊廣佛交界線上的樓盤則普遍在1.5萬元/平方米以上,最高已經達到1.8萬元/平方米。屬於佛山的樓價“高位”區,當然,相對於廣州則是價格“低位”。

內容來自sina新聞

分析:廣佛板塊內不同區域的樓盤價格表現不盡相同,位於廣佛交界線的項目如恒大禦景灣逾九成買傢來源於廣州,價格漲勢較為明顯。而裡水核心區和桂城的項目,廣州客戶占比大約為5成左右,收到本地供應放量以及限購政策等因素,價格整體較為平穩。但總體來說,廣佛板塊的樓價在整個佛山屬於最堅挺的。

分析:位於廣佛交界處的桂城、大瀝和裡水一直是整個佛山的主要供地區域,尤其是在2012年和2013年土地成交面積均達到150萬平方米上下,這也代表著2104年到2015年區域的供應也將不斷放量。去年盡管整個佛山土地成交低迷,但是南海東部廣佛交界處區域仍有超過80萬平方米土地成交。

2011年到2014年,位於佛山南海廣佛交界處板塊的成交活躍度呈現出一個U字形。從2011年3月佛山實行住宅限購開始,“限外”條款抑制瞭大量廣州買傢在佛山置業、投資。然而,隨著2014年8月限購政策放松,廣佛板塊置業明顯回升。

統計口徑:以大瀝、裡水和桂城三鎮街

商住用地為主

“松限”後成交大漲助推南海成為佛山成交大區

去年廣東地產最熱的板塊當數南沙、前海、橫琴三大自貿區。自貿區的設立將帶動土地出讓、樓盤開發等一系列行為。佛山不在自貿區中,但有一個板塊的熱度也非常高,那就是廣佛板塊。

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