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馬年天津樓市婚房仍是 剛需 或成置業主力
市場：馬年樓市 蓄勢剛需
回顧2013年，從市場的成交數據看來，首次置業、改善型需求占到八成，這表明剛需仍是市場主力軍。雖然春節小長假向來是一年中的成交低谷，但開發商對春節樓市仍有較好的預期，不少樓盤選擇春節連市。據某網數據監控中心統計，2014年春節期間，本市共有156個樓盤售樓處連市，較2013年春節增加54個，漲幅超5成。
此外，仍有不少項目計劃在2月份開盤入市，房企對於市場的信心與熱度絲毫未減。據統計，2月本市有17個項目預計開盤，開盤數量環比減少34.62%，同比增加112.50%。這些項目中全新盤有6個，占預計開盤總量的35.29%。
而對於首次置業的剛需來說，中心城區的房價較高，地鐵兩端或近郊區域的地鐵房處於價格窪地，更易於接受。專傢分析，在首次置業剛性需求和改善類置業需求支撐下，春節後的天津房地產市場或將快速回暖。
前景：婚房置業 或成主力
隨著90後開始邁入適婚年齡，結婚大軍日益壯大，婚房引起的樓市強大剛需釋放越來越顯著。據悉，20歲至29歲適婚年齡段的青年群體所占人口比重很大，而數據顯示，在小戶型購買客戶中，80%以上的購買者是購置"婚房"的青年白領，婚房需求已經成為樓市市場成交主力。
顯然，雖然裸婚逐漸成為時尚新理念，但它卻並沒有如其他新理念一樣給人們的生活帶來翻天覆地的變化。事實上，人們對裸婚的接受程度遠遠低於預期，受傳統觀念的影響，"先房後婚"的理念仍紮根於絕大多數適婚族及其傢庭心目中。
業內人士表示，從購房心理來看，買漲不買落似乎已經成為瞭一種傳統。在市場環境明朗的情況下，價格上升時購房需求反而可能提早釋放，短期市場出現明顯回落的概率很小。不出意外，春節後，天津樓市成交將走出假期低谷，回歸常態，持續回暖。2014年，天津新房市場將呈現銷售持續火熱的局面，房價或穩中上升，婚房或躍升津樓市成交主角。
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據悉，在很多有婚房需求的購房者中，不少人把目光投向瞭近郊區縣。"我們兩傢都住在市區，所以想買一套離雙方父母都不太遠的房子。但市區的房價太高瞭，所以我們選擇瞭北辰區，從這裡開車到市中心隻需要30分鐘，但房子的總價卻比市中心的便宜瞭10萬元左右，我們覺得還是在這裡買房比較劃算。"即將要在今年5月完婚的萍萍難掩心中的歡喜。
如此"精打細算"的剛需族不在少數，省下的錢可以完成自己的購車計劃，同時對於事業剛剛起步的年輕人來說，以後的房貸壓力會更小一些。另一方面，給孩子選婚房的傢長們則把交通和配套放在瞭首位。在他們看來，不管是市區還是郊區，即使房價稍高些、戶型稍小一些也沒關系，至少出行、購物都方便。
據多個熱門板塊或地鐵延伸區域地鐵盤的置業顧問透露，前來看房、買房的多為首次置業的年輕人。盡管買房子不是一件容易的事情，但對於剛需群體來說，該買還是得買，看準時機出手便成為年輕人買房很重要的一個環節。
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考慮馬年結婚的準婚族們都在積極籌備置業結婚，迫於高房價的壓力，小戶型和公寓仍然是準婚族的首選，而地鐵周邊的樓盤又是上上之選。本期，記者就為大傢推薦幾款適合作為婚房的樓盤。
柴樓新莊園
均價：8600元/平方米
售樓地址：北辰區引河橋北京津公路西側
柴樓新莊園四期準現房在售，10號樓在售，戶型為70平方米至115平方米兩室三室戶型。剛需戶型，設計合理，周邊有地鐵4號線、5號線經過，雙地鐵房。
楓藍國際
均價：11000元/平方米
售樓地址：西青區楊柳青鎮青致路26號
楓藍國際LOFT公寓現房發售中，最低55萬元/套起，主推41平方米至106平方米戶型，民水民電，有煤氣，毛坯交房，可辦營業執照。項目周邊醫療、交通、商業 (論壇)、金融、文化、餐飲配套齊全。4.8米挑高，買一層贈一層，可居住、辦公。
金泰麗灣
均價：9200元/平方米
售樓地址：東麗區華明鎮弘順道與華瑞路交口
金泰麗灣目前毛坯11號至14號樓在售，主推戶型均為120平方米至140平方米，優惠後均價為9200元/平方米。同時，7號、15號、16號樓精裝三室主推120平方米平方米至140平方米，優惠後均價10300元/平方米。
金禦瞰景
均價：8000元/平方米
售樓地址：津南區月牙河畔咸水沽一中南側
高層價格7600元/平方米起。2014年2月底加推1、2號樓電梯洋房產品，主推90平方米至145平方米戶型，預計均價12000元/平方米。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08462607629.shtml
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