香港樓市降溫 3月份住宅樓宇買賣量跌近3成
??香港特區信貸雲林麥寮信貸房貸台南後壁房貸政府土地註冊處2日發表最新統計數字顯示，今年3月份住宅樓宇買賣合約為4329份，較2月份下跌28.2%，與去年3月比較，則上升37.8%。
??統計數字顯示，3月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6211份，較今年2月份下跌22.9%，與去年3月比較則上升48.4%。
??今年3月份的樓宇買賣合約總值572億元(港元，下同)，較2月份上升20.2%，與去年3月比較上升94.6%。其中，3月份的住宅樓宇買賣合約總值318億元，較2月份下跌22.1%，與去年3月比較則上升54.9%。
??利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，3月份樓宇買賣登記數字較顯著下跌，主要是由於農歷新年長假期間買賣較為平淡，加上香港金融管理局(金管局)突然收緊
中細價物業按房貸信貸二順位房貸年息借貸增貸轉貸揭，令二手物業成交凍結。一手住宅市場買賣跌幅也較為顯著，3月份一手住宅買賣登記萎縮至680宗，相比2月跌55%。
??香港樓價去年屢創新高，小型住宅受追捧。金管局2月27日再推樓市宏觀調控措施，收緊房貸，防范銀行體系風險。這是金管局第七次推樓市宏觀調控措施，新措施包括，700萬元以下自用住宅物業的最高房貸比例下調最多十個百分點等。
??陳海潮表示，根據傳統經驗，農歷新年過後會出現樓市“小陽春”的情況。不過今年受金管局措施影響，“小陽春”不見蹤影。他說，隨著3、4月份一手市場新盤銷情熾熱，可望彌補二手市場買賣登記之不濟。他預計，4月份樓宇買賣宗數將繼續在低水平整固，惟跌幅有望顯著收窄。
??根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據顯示，3月份現樓按揭註冊錄得7393宗，較二月份的8492宗減少12.9%，不但創7個月新低，更是超過3年半以來均少於1萬宗。
??經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，今年農歷新年假期成交較為淡靜，銀行及財務機構的按揭取態雖然十分積極，但礙於金管局推出三招物業按揭的收緊措施打擊，樓市成交難免需要降溫。(完)
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08215989552008343121669.shtml
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