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沈陽樓市降價真相 哪些板塊已高危
降價瞭嗎？
進入三月，政府工作報告結束，關於限購的解禁夢想徹底成為泡泡。惆悵尚未散盡，渾南板塊綠城全運村、首創光和城、中海康城率先舉出降價的旗號，而且幅度驚人；緊接著，長白島高端項目半島公館也殺出6888的腰斬價格！
台中市貸款十萬 樓市是不是真的繃不住瞭？
克而瑞調研團隊分赴幾個案場，帶回第一手消息。首先，首創光和城3888的價格，是前段時間幾個客戶選中的特價房源，本次一次性簽約出售，不過是打個噱頭；其次，綠城全運村所謂的特價房源，也是慣用2012年針對個別企事業單位內部的集采價格；再次，中海康城的降價本是子虛烏有；最後的半島公館，雖然在圍擋上赫然打出超低6888的價格，但是售樓案場隻有9折後折合單價10000元左右的房源。
調研人員在案場沒有遇到超低價格，卻遇到不少奔著超低價格前來的看房人群。克而瑞沈陽房價中心首席分析師宛南分析，此番低價不過是開發商迎合購房者期待降價的心理，而推出的集體作秀，從到訪激增看，可以算是一次成功的危機營銷。
那麼，這真的是一場秀，還是樓市漸冷前最後的掙紮？
哪個板塊已瀕臨高危？
供求關系是決定市場活躍程度和交易價格最關鍵的因素。追溯到前三年，沈陽商品住宅的年度成交量約在1200萬方左右，2014年沈陽供應量將達到近幾年的峰值，約計2000萬方。
於洪、鐵西、東陵、沈北、渾南是供應傳統大戶，單區供應量將都超過200萬方，從2013年底，大開發商紛紛搶灘皇姑來看，今年的皇姑區將是供應增長量最大的區域。東陵和沈北的存量較大，競爭也非常激烈。
碧桂園、中海、榮盛、保利是金年的供貨大戶。
統計2013年3月至2014年2月活躍板塊的供求比，可以看出全運村板塊、造化板塊的供求比已經大大超出合理區間，而三臺子、白塔、21世紀廣場的供應量壓力也較大。
危險哪裡來？
3月19日，評級機構標準普爾及惠譽指出，中國小型地產公司--浙江興潤置業可能出現的債務違約情況，未來有可能繼續出現於其他小型開發商，導致銀行向大型開發商更為傾斜，加速房地產市場兩極化。
年內地的房地產銷售前景不明朗，加上市場競爭愈加劇烈，小型開發商的信貸環境急速惡化。大部分非上市的小型內地開發商在資本市場的介入相當有限，銀行借貸是其主要融資渠道。過去三、四年，內地銀行提高瞭風險管理標準，令小型開發商愈來愈難取得銀行貸款。
兩極分化，資金實力較強的大型開放商絕對占優；小城市供應過剩；且行業增速明顯放緩、利潤率明顯降低。
在剛剛舉行的2014觀點年度論壇上，金融分析傢、北京貝塔咨詢中心合夥人杜麗虹指出瞭此前一直為大多數人所忽視的另一個潛藏危險，"整個市場在用一個短期的資金來支持長期的投資項目。這樣的風險，正在從金融體系向地產行業延伸過來。"
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/14592662202.shtml
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