瘋狂拿地PK頻頻收回 地產大佬們演的是哪一出？
進入中伏，中央氣象臺連續發佈高溫橙色預警，而與氣溫一起灼熱起來的還有土地市場。
據報道，7月26日下午，前海首批兩宗土地進行競拍，卓越地產以123.79億元的價格創造瞭深圳最高"總價地王"。7月23日，中糧地產通過70輪現場競價，以23.6億元總價及配建3.3萬平方米公租房的條件，競得北京市朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊，測算樓面價高達48444元/平方米，再次刷新北京單價"地王"。之前，享有"帶頭大哥"美譽，承諾"不當地王"的萬科分別在重慶和廣州都奪下地王，7月3日下午，萬科又在上海以48.7億元購地，樓面價21415元/平方米，溢價率為88.6%，一舉刷新上海年內總價地王紀錄，並引來任志強公開戲謔，"誰說萬科不地王？"
"地王"頻頻推升土地熱度的背後是什麼呢？最主要的是上半年地產業銷售業績。國傢統計局7月15日公佈的2013年1月-6月份全國房地產開發和銷售情況顯示，1月-6月份，商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%。商品房銷售額33376億元，增長43.2%。僅6月銷售面積1.23萬平方米，環比增加31.6%，同比增長10.8%。
基於上半年銷售態勢的好轉與對下半年銷售預期的高度期盼，地產商奮不顧身投入搶地大戰，這樣就難怪萬科地產總經理鬱亮把"當地王"稱做"補倉"瞭。
不過，在地產大佬們搶地的興頭上，那些曾經風光無限的"地王"被收回的消息或許被他們不小心忽略瞭：
7月5日，南京市國土資源局發佈公告稱：經市政府批準，下關濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。該幅土地去年11月30日被中冶置業控股公司以56.2億元高價拿下，成為當時南京市的"地王"。
6月底，雅戈爾宣佈退出杭州城西申花板塊兩幅地塊。這兩塊地是2010年杭州市的"地王"項目之一。當時，雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下汽車貸款信用貸款借貸的條件怎麼貸款比較會過件。
5月份，武漢市國土局發佈公告，宣佈無償收回4宗黃金地段地塊。其中，位於精武路一商業服務業用地，合同簽訂時間長達近20年，至今仍是一塊"凈地"。
此外，曾經的"地王"項目被曝嚴重質量問題。由綠地集團在北京開發的首個高端大型綜合體綠地"新裡西斯萊公館"的多棟樓泡在水中，水位最深處可達50多厘米，需要兩個直徑約10厘米的水泵同時往外抽。另據業主反映，當時銷售人員承諾的裝修費用3000元/平方米的房子墻壁和屋頂凹凸不平，多處裂痕，屋內空氣刺鼻辣眼，衛生間瓷磚竟然是空的。2009年，綠地競得該地塊，被媒體稱為"大興地王"。
同是"地王"，今夕何夕，好一似"你方唱罷我登場"。因而，筆者在此願意善意地提醒一下：由於房子不是一般的消費品，關系到民生，關系到金融穩定，關系到國民經濟，所以，對地產商而言，"地王"不該隻是一時的風光，事關企業的信譽與長久，還是多想想地王的前車之鑒與自己的未來，多用事實用負責任的行動來維護；對地方政府而言，"地王"不該隻是一時的土地出讓收入，還要加強監督力和執行力，更多地用高溢價收入履行造福一方的責任；對於政策制定者而言，"地王"的頻頻出現與頻頻二手車貸款試算~2016車貸銀行利率比較低的銀行推薦收回是否暗示著政策哪些環節的漏洞，這一搶一收之間無端地浪費瞭社會資源，延長瞭住房供需對接的時間，推升瞭房價，無疑將對於房地產業的健康發展和良好政策初衷的實現造成障礙。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/08363385649.shtml
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