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任志強、潘石屹長沙聚首 再談城市CBD理想

  時隔三年，任志強、潘石屹這對中國房產行業最受關註的大佬再次聚首長沙，出席"華遠·華中心首屆CENTER財智峰會"，並為華遠國際廣場正式亮相揭幕。

  與三年前一樣，兩位大佬嚴肅的專業探討中夾雜著幽默風趣的調侃。不同的是，對於當前嚴峻的整體形勢，任志強並未放"炮"，而是做瞭一篇結構嚴謹、數據翔實的當前經濟形勢主題報告，結論是："投資增速放緩，形勢不容樂觀。"

  潘石屹則一直強調："任總是一個誠實的人"。他調侃任志強"在一個華遠產品的亮相會上，隻字不提自己的產品，也是一種境界。"

  過多的城市綜合體

  有危險

  三年前，潘石屹表示想不通任志新北市中古車貸強為什麼選擇進入長沙這樣的二線城市。此次面對這一問題，他坦言明白。

  不僅僅是因為現在長沙的臭豆腐已經從2元賣到瞭5元一份，更重要的是，潘石屹表示"長沙這幾年發展很快，已經成為中部發展的重要引擎。"

  顯然，故地重遊之後，已然大大方方矗立在江邊的華遠·華中心改變瞭潘石屹當年對這裡一片棚戶區的印象。

  盡管如此，潘石屹仍然堅持自己做的項目才漂亮，有建築信貸新北新莊信貸美感。任志強馬上反駁，"你那都是虛的，太脆"。盡管建築理念不一致，但這並不妨礙他們對長沙城市CBD發展的共識：過多的城市綜合體概念不一定是好事，必須有經濟總量，第三產業的支撐。

  而好的城市綜合體項目，必須是在中心地段之上對城市資源的整合利用。

  未來商業自持

  將成為主流

  會上，華遠·華中心與北京銀行正式簽約，成為華遠與君悅酒店、海信百貨簽約後，引進的又一高端配套。

  任志強表示，所謂CBD，並不是建瞭一棟多好的房子就叫CBD，房子是個開發商都可以建，更重要的是，你要為這個地方帶來多少世界級的企業，帶來多少頂級的商業價值。"帶動一個區域的繁榮，才是城市綜合體應有之義。"

  二人間的對話打嘴仗依然是重頭戲，不過對於商業物業的自持，兩人達成瞭一致："未來商業地產發展模式肯定是以自持為主。"

  任志強則以北京國貿為例，"租金及其他價值的收益遠大於售賣的收益"。顯然，對於華遠國際廣場50%物業自持，任志強信心滿滿。■記者 鄒頌平

  延伸閱讀

  華遠國際中心是長沙首席百萬平方米綜合體--華遠·華中心的重要組成部分，定位為中部商務地標，500強企業首選寫字樓。263米的建築高度也再次刷新瞭長沙濱江天際線，是長沙市政規劃中的沿江第一高度。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08114408100.shtml
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