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??在輕資產模式助推下，王健林制定瞭開店速度翻一民間二胎代償費用貸款全省皆可處理番的計劃，明年萬達將開業50個萬達廣場。他的信心在於，“我們不需要考慮投資現金流，在明年開業的萬達廣場當中將就會有超過20個輕資產。”
??“萬達從去年開始研發，到現在已經正式推出來一種新的模式，就是投資萬達廣場的錢不用我出，都是別人的出，我們負責選址、規劃設計、建造、招商、運營管理。”4月15日晚上，在深交所舉辦的創業傢思享匯上，萬達集團董事長王健林向經濟觀察網在內的多傢媒體表示。
??值得註意的是，重資產的模式受制於房地產的周期，在房地產火熱時，賣得很快，現金流回的很快；如今，房地產進入緊縮周期，單純依靠原有的重資產模式，已經很難快速擴大規模。
??白河區房貸試算重資產模式的萬達集團，如今玩起輕資產模式。
??而萬達集團之所以沒有一下子采用輕資產模式，主要在於萬達現在還有9000多萬平方米的土地儲備當中，大概有2000多萬平方米是已經規劃設計為萬達廣場，或者是萬達酒店。在此慣性下，萬達集團的重資產模式還將持續一段時間。
內容來自sina新聞
王健林詳談萬達輕資產玩法預判暴利時代過去瞭
??在輕資產助推下，萬達重資產的比重將逐步下降。“2017年以後，我們還是依然會保持超過50個開業這種速度，那個時候40個會是輕資產。那就意味著，從2017年以後我們重資產開業的會逐漸在10個以下，一直到沒有。”
??由於不動產建設周期實際上是三年以上的建設周期，今年開業的萬達廣場還全部是重資產。王健林說，“到今年年底還要再開業26個萬達廣場，可能持有物業面積已經超過2500萬平方米瞭。”
??“這一個不動產行業不是一個小行業，是一個大行業，你做到全球第一，完全可以憑著租金每年自然的增長，環比幾個點，你就可以睡大覺瞭。”王健林表示。
??對於輕資產轉型，王健林提出兩個的戰略目標。
??第一是，“2020年我們要確保開業店數超過400個。超過多少，現在還沒有宣佈出來，還正在談判，但是400個這個數是肯定的。原來我們給自己定的目標，2020年是240-260個，現在接近要翻一番瞭。2025年我們的目標爭取開業1000個。”
??第二是，“輕資產的面積，在我們萬達管理的物業面積當中占比要超過50%。”
??緊跟其次的是，萬達相應調整業務結構。2020年萬達集團收入和利潤的三分之二，要來自於服務業企業，也就是說要來自於不動產以外的收入和利潤。“對於商業地產自身來講，我們也有一個要求，它的凈利潤來源當中也要達到這個目標。”王健林表示。
??截止到今年底，萬達累計要開業到130幾個萬達廣場，2000多萬平米的持有物業。對於一個公司來講，這足夠大瞭，全球第一。如果說對於一個沒有長遠戰略的企業，或者說滿足於現狀的企業，可能這已經足夠瞭。
??王健林說，“我們公司董事會研究很長時間定瞭一個戰略，在五年之內爭取把這7000萬平方米消化掉。那也就意味著，五年之內商業地產這個公司基本上就去房地產化瞭，它就完全轉型成一個是商業服務業企業，有點像酒店管理公司，完全就輕資產化瞭。”
??但是，萬達為什麼還要轉型，由重資產模式轉向輕資產模式？在王健林看來，“對於一個公司來講，這規模足夠大。但是對於一個有13億人口的中國來講，這個規模又太小瞭。”
??王健林表示，在商業不動產裡面，“我們的目標是，五年之內排斥競爭者，盡快地在中國占領更多的市場，把自己做得足夠大。”
??那麼萬達如何擴大規模？
??在輕資產模式中，萬達能獲得什麼好處？“就是所有投資獲得的收益，我們跟投資方35/65分成，我得35%，投資方分65%，這個就叫輕資產模式，這個模式現在已經正式在運行瞭。”王健林說。
??王健林預判，“可能今後需要品牌、靠定位、靠定價、靠營銷，要靠各種因素才能做得好，那個高利潤暴利時代過去瞭。所以要想更快的擴大規模，重資產模式不適合，隻有輕資產模式才能更快發展。”
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/09545995735928856162500.shtml
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