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樓市 限購遊戲何時休



  近日，呼和浩特下文取消樓市限購，但戲劇性的是，25日下午該市卻以文件打印錯誤為由收回瞭相關文件。

  今年以來，不少城市都在限購問題上蠢蠢欲動，各種劇情接連上演。例如，媒體披露沈陽"取消限購"隻維持瞭一天，而今呼和浩特取消限購後又收回相關文件。這種戲劇性變化更像是一種"限購遊戲"。

  "限購遊戲"其實有多種：一是從表面上看沒有絲毫松動，但在實際操作中暗暗放松限制；二是以公開方式適當放松限購政策(如廣西南寧)，或實施差別化限購(如天津濱海新區)；三是直接取消限購(如沈陽、呼和浩特)之後，由於過於敏感，又改變主意或收回相關文件。

  究其原因，無非是房價回落、庫存增多、土地出讓金收入銳減，而松綁限購則是為瞭吸引投資投機性需求入市以刺激樓市。再加上今年樓市政策基調是"分類調控"，地方政府有瞭自主調控的空間。銀行貸款利率試算~目前軍公教信用貸款率利比較低的銀行是哪家

  由於目前似乎沒有一個城市敢於全面取消限購，因此，沈陽、呼和浩特采取瞭試探性策略，即輿論不重視則會實施取消限購的政策，如果輿論關註則會找個理由撤回。但坦率地說，公共政策不應該朝令夕改，政府對待公眾和市場更不應該玩"遊戲"。

  那麼，在樓市下行壓力增大、"要充分發揮市場對資源配置的決定性作用"呼聲等影響下，該不該放松或者取消限購？

  盡管限購政策從出臺之初就被認為是市場經濟的倒退，但在筆者看來，眼下仍有存在的必要，這是因為，房價不僅沒有回歸到合理水平，也存在反彈的可能，繼續限購就能遏制投資投機；而且，絕大部分城市的房產持有環節稅制目前仍然是缺位的，限購政策還需要繼續代替房產稅的部分功能。

  讓市場配置資源是一種共識，但這樣做的基礎是完善市場機制。換言之，隻有在房產持有環節稅制相對健全的情況下，限購政策才適合退出。隻有盡快給房地產稅立法，才能終結種種"限購遊戲"，讓樓市回到法治軌道。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/09502796495.shtml


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