年底時刻 開發商賣房才是硬道理
??今年以來，習近平總書記提出的“新常態”的重大戰略判斷，深刻揭示瞭中國經濟發展階段的新變化。
??站在2014年的尾巴上，回顧長沙樓市這一年的生態流變，有起有落、有喜有憂、有亮點，也有低迷。不難發現，眾多開發商使出渾身解數以主動應對樓市“新常態”已經成為主線。
??總之，賣房才是硬道理。
??本報記者劉李長沙報道
??開發商平價跑量促銷
??年初開局，洋湖片區一樓盤直降2000元每平米的大事件，開始瞭今年“破窗”房價的序幕。零首付、低起價、一口價、封頂價……就這樣自然發生瞭。
??長沙地鐵2號線正式開通，地鐵元年改寫長沙樓市住宅和商業新的篇章。
??梅溪湖、洋湖、湘江兩岸、金星北、武廣片區、星沙片區等各片區都有數十個樓盤湧現，增加大量的產品供應。
??“湘五條”出臺，明確規定將從政府回購普通商品房用於保障性房源、異地購房者可申請公積金貸款、住宅產業化建設項目資本金監管減半等五方面促進湖南省房地產市場平穩健康發展。
??長沙市增加42個棚戶區改造項目，計劃用4年時間全部完成，預計投入520億元。2014年1-11月，長沙城市棚改項目開工53個改造
16485戶(安置房建設和綜合整治新開工12164套132.63萬平米、貨幣安置4321戶)，公共租賃住房項目開工40個新建10210套，廉租住
房項目開工2個新建 896套。
??取消限購、松綁信貸、公積金新政、央行降息，政策托市效應正在發酵。
??購房者在觀望中糾結，格局悄然生變。
??在全國樓市周期性下調大勢下，開發商借機跑量意願強烈，以價換量、促銷讓利力度空前。
??長沙龍湖地產營銷總監黃新就表示，“2014年，陽春三月不暖，金九銀十成色不足，以價換量甚至限購放開等政策全然失效。但從10月後，認貸不認房，降息通道打開，大的市場環境轉身比較慢。”
??在此背景下，長沙各大樓盤使出渾身解數，移動營銷、全民營銷、代言營銷、公益營銷等等花樣百出。
??長沙仍然面臨巨大去化壓力
??當前我國經濟轉為中高速增長、結構優化升級階段，房地產也面臨同樣的結構調整壓力。樓市調控“去行政化”，逐漸進入“調整靠市場”階段。
??身處樓市轉型節點，唯有尋求突破與創新，才能保持發展的動力。因為“無論什麼營銷方式，歸根結底，能賣房就是硬道理。”
??相關房地產政策的轉向加上開發商平價跑量促銷，正對房地產市場信心產生積極影響，特別是剛性需求和改善性需求，有望加快入市。
??“就整個房地產市場而言，一線城市依然火熱，有核心產業競爭優勢的其他城市值得期待。”湖南德思勤投資有限公司品牌總監楊正宇認為，具體到長
沙，在預借現金利息~哪家銀行個人信貸條件比較寬鬆容易借?2015
年，住宅地產市場尤其是非中心城區住宅市場仍將面臨巨大的去化壓力;符合消費導向的商業地產，以及符合國傢政策方向、有清晰產業鏈模式的商務辦公市場將見
底回升;不可忽視的是近期在泛珠省會城市市長論壇上的重要觀點：長沙將進入“鉆石十年”的發展階段。尤其具備高鐵經濟圈、金融文化產業領域優勢的板塊將有
突出表現。
??【數據】
??前10月商品房銷售面積下降22.4%
??長沙市房產研究中心數據顯示：2014年11月，長沙內六區新房網簽128.72萬平米，環比減少8.69%。長沙內六區新建純商品住宅網簽均價為6206元/平米，環比下跌1.51%。
??2014年1-11月長沙內六區新建商品房累計批準預售1739.56萬平米，同比增長26.52%。
??一方面是累計的庫存量大增，一方面是全年銷售的不振。長沙市統計局發佈的《2014年1-10月經濟運行快報》顯示，今年1-10月長沙全市房地產開發投資1088.37億元，增長17.0%。商品房銷售面積下降22.4%;住宅銷售額下降2016房貸利率最低的銀行~2016目前房屋轉增貸的利率是多少?
??27.3%。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/07555957655463024978309.shtml
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